【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受矚目的臺(tái)北火車站站前大亞百貨商場(chǎng)法拍案，臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第一次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場(chǎng)，三個(gè)樓層總權(quán)狀坪數(shù)為2833.79坪，總底價(jià)為25億5945.8萬(wàn)元，底價(jià)平均單價(jià)為90.32萬(wàn)，結(jié)果無(wú)人投標(biāo)流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前成交行情約45萬(wàn)~53萬(wàn)之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬(wàn)~70萬(wàn)以上的行情，大亞百貨行情偏低，主要是大樓小套房居多、產(chǎn)權(quán)複雜，出入份子複雜難以管理。這次法拍物件2樓、5樓租給松崗資產(chǎn)管理(租期至108年9月，不點(diǎn)交)、6樓租給氧妍動(dòng)能館(點(diǎn)交)，皆屬於百貨商場(chǎng)，但法拍底價(jià)每坪90萬(wàn)高於市場(chǎng)行情，加上部分為不點(diǎn)交物件，且標(biāo)的物每筆底價(jià)7億~9.2億門檻相當(dāng)高，最後才會(huì)流標(biāo)。

從大亞百貨的地段、周邊環(huán)境來看，邱太煊表示，西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的題材，讓臺(tái)北火車站特區(qū)利多題材不斷，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)計(jì)2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的臺(tái)北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)明年初放寬投標(biāo)限制，開放壽險(xiǎn)業(yè)、銀行業(yè)參與投資，有機(jī)會(huì)順利標(biāo)出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機(jī)、行李寄艙，將吸納更多的國(guó)外旅客及出境旅客，加上五鐵共構(gòu)為全臺(tái)人流量最高的區(qū)域，中央車站的地位難以取代，周邊不動(dòng)產(chǎn)具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。

臺(tái)北車站2010年下半年成交幾筆商用不動(dòng)產(chǎn)，12月10日中國(guó)人壽以4.05億買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交53.65萬(wàn)元；9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下臺(tái)北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後一樓每坪360萬(wàn)，地下室一樓每坪87萬(wàn)，坡平車位每個(gè)350萬(wàn)；8月南陽(yáng)街1號(hào)慶豐銀行總行大樓標(biāo)售，總建坪2417.8坪，臺(tái)壽保以25.6億元取得，換算建坪?jiǎn)蝺r(jià)105.88萬(wàn)，若建物價(jià)值不計(jì)土地每坪833萬(wàn)。

另外，大亞百貨2樓~5樓租金每月636萬(wàn)5400元，6樓由債務(wù)人新采國(guó)際出租予氧妍動(dòng)能館，租金不詳，地下室B4~B5共50個(gè)車位，目前以每月租金468萬(wàn)出租給停車場(chǎng)管理。此外，大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個(gè)車位(1351.79坪)，預(yù)計(jì)明年1、2月法院將公告拍賣，總底價(jià)約18~19億元，是明年開春的法拍指標(biāo)大案。